Wiadomości » Wrocław »
Już dziś można taniej kupić lub wynająć mieszkanie
Już dziś można taniej kupić lub wynająć mieszkanie
Czerwiec był dla wielu Dolnoślązaków dobrym czasem na realizację transakcji na rynku nieruchomości. Od wielu lat o tej porze roku w biurach nieruchomości pojawiają się rodzice przyszłych studentów, by kupić mieszkania w okolicach uczelni wyższych
Zakup mieszkania na okres studiów wciąż wydaje się sensowną inwestycją. Nawet jeśli rata kredytu przekroczy cenę najmu podobnego lokalu, to po pięciu, sześciu latach studiów własne mieszkanie znacznie ułatwi młodym ludziom start w dorosłe życie.
Ci klienci najczęściej wybierają dwupokojowe rozkładowe mieszkania dobrze skomunikowane z ośrodkami akademickimi. Zwykle jeden z pokoi jest wynajmowany od października innemu studentowi. Pieniądze z najmu jednego pokoju w zupełności pokrywają opłaty czynszowe oraz za media.
Obecnie we Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego mieszkania kształtuje się na poziomie 5990 zł. Przy czym olbrzymią rolę odgrywają lokalizacja i standard budynku. Za dwupokojowe mniej więcej 40-metrowe mieszkanie w spółdzielczym bloku z lat 70. na Popowicach klient biura nieruchomości zapłacił 5750 zł za m kw. W tym samym czasie za podobne mieszkanie, ale w budynku z lat 90., na Krzykach zapłacono 7170 zł za m kw., a na Biskupinie - 7290.
Liczniejszą grupę sezonowych klientów stanowią studenci poszukujący mieszkań do wynajęcia. Podpisujący umowy najmu jeszcze przed wakacjami mają znacznie większy wybór lokali. W ofertach biur nieruchomości można teraz bez trudu znaleźć mieszkania w wysokim standardzie, o dobrej lokalizacji i w atrakcyjnej cenie. W czerwcu wielu właścicieli liczących na dobrych najemców na cały rok akademicki godzi się na pobieranie znacznie niższych opłat czynszowych przez okres wakacji. Klienci pozostawiający poszukiwanie mieszkania na koniec wakacji muszą liczyć się z bardzo ograniczoną podażą, a co za tym idzie - z wyższymi opłatami miesięcznymi.
W czerwcu klienci biur nieruchomości, podpisując umowy najmu, płacili średnio 35 zł za m kw. miesięcznie. Podobnie jak przy transakcjach kupna przy wynajmie mamy do czynienia z dużym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji i klasy budynku. Za dwupokojowe mieszkanie w kamienicy na Śródmieściu płacono 26 zł za m kw., natomiast za podobny lokal na Biskupinie już 40 zł za m kw.
W ostatnich tygodniach wielu klientów biur nieruchomości stawało przed dylematem: czy nabyć nieruchomość już teraz, czy też wstrzymać się z zakupem i liczyć na spadek cen? Jeśli przyjrzymy się średnim cenom metra kwadratowego wrocławskich mieszkań z ostatnich sześciu miesięcy, zauważymy, że zarówno ceny ofertowe, jak i transakcyjne już zostały obniżone o kilka procent.
Mimo to czas niekoniecznie jest sprzymierzeńcem dokonywania oszczędnych zakupów. Należy brać pod uwagę oferty kredytowe. Długie czekanie może spowodować, że klient otrzyma droższy kredyt lub spadnie w ocenie banku jego zdolność kredytowa. Chętni na korzyści płynące z programu "Rodzina na swoim" również mają niewiele czasu na podpisanie umów przedwstępnych i kredytowych.
Z doświadczeń wrocławskich pośredników wynika, że lokale w atrakcyjnych cenach udaje się nabyć aktywnym i zdecydowanym klientom. Takim, którzy wymagają od pośredników uważnego śledzenia i selekcji pojawiających się na rynku ofert nieruchomości.
Prowadząc wstępną selekcję, warto pamiętać, że przy ofertach rynku wtórnego z logo "0", "1 zł" itp. to sprzedający pokrywa prowizję za kupujących. Oznacza to, że prowizja została wliczona w cenę nieruchomości. To powoduje, że klient, nabywając nieruchomość, będzie musiał zapłacić wyższy podatek PCC i taksę notarialną, gdyż opłaty te naliczane są od podanej ceny nieruchomości. Klient pozostaje też bez wpływu na wysokość wliczonej prowizji.
Po ustaleniu wszystkich kosztów dodatkowych związanych z transakcją kolejnym krokiem ku atrakcyjnej cenie nieruchomości są negocjacje. Doświadczenie wskazuje, że sprzedający nieponoszący opłat za kupujących mogą negocjować swobodniej. Przy dobrej współpracy z pośrednikiem kupujący ma szansę na obniżkę ceny o klika procent.
Obecna sytuacja na dolnośląskim rynku nieruchomości to czas kupujących. Jednak by dobrze go wykorzystać, kupujący muszą śledzić rynek i zdecydowanie reagować, gdy znajdą wymarzoną nieruchomość.
Miesiąc w nieruchomościach
Co miesiąc specjaliści z Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (www.dospon.pl) dla czytelników "Gazety Wyborczej" podsumowują sytuację na wrocławskim rynku nieruchomości. Dane o transakcjach pochodzą z systemu www.mls.dospon.pl.
Źródło: Gazeta Wyborcza Wrocław
http://wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,9956560,Juz_dzis_mozna_taniej_kupic_lub_wynajac_mieszkanie.htmlDodano: 16-07-2011 16:00Odsłon: 196
Dodano: 16-07-2011 16:00
Odsłon: 196