Wiadomości » Szczecin »
Al. Niepodległości może być jeszcze droższa
Al. Niepodległości może być jeszcze droższa
- Otwarcie Galerii Kaskada z pewnością spowoduje wzrost stawek za czynsze - uważa Katarzyna Michnikowska, analityk z firmy Cushman & Wakefield. Podobnego zdania są szczecińscy specjaliści od rynku nieruchomości.
Jak wczoraj informowaliśmy, szczecińska al. Niepodległości znalazła się wśród 10 najdroższych ulic w Polsce. Tak wynika z raportu międzynarodowej firmy Cushman & Wakefield. Jak co roku analitycy wzięli "pod lupę" najdroższe ulice handlowe świata. Oprócz globalnego rankingu, w którym warszawski Nowy Świat zajął 41. miejsce (cena m kw. pod wynajem osiąga tam 1020 euro rocznie), Cushman & Wakefield opublikował także polski. Jest w nim 10 ulic. Dość nieoczekiwanie krajową listę zamyka szczecińska al. Niepodległości.
Jak to wyliczono? Analitycy brali pod uwagę cenę miesięcznego wynajmu 1 m kw. najdroższego lokalu na danej ulicy. Przy szczecińskiej al. Niepodległości metr - wynajęty na potrzeby banku - kosztuje 33 euro. To znaczy, że bank płaci tu rocznie za każdy metr powierzchni 396 euro. Przed al. Niepodległości w rankingu są gdyńska ul. Świętojańska (420 euro za m kw. rocznie), wrocławska ul. Świdnicka (564 euro), warszawskie al. Jerozolimskie (600 euro) i katowicka ul. 3 Maja (696 euro). Pierwsza piątka najdroższych polskich ulic handlowych to: Nowy Świat, ul. Floriańska w Krakowie (948 euro), warszawskie ul. Chmielna i Marszałkowska (odpowiednio 876 i 744 euro) i ul. Półwiejska w Poznaniu (696 euro).
Przy analizie cenowej Cushman & Wakefield nie brał pod uwagę Galerii Kaskada, której otwarcie odbędzie się 28 września. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że m kw. powierzchni pod duży butik może w Kaskadzie kosztować ok. 40 euro.
- Będziemy to uwzględniać w analizach dopiero od momentu otwarcia - mówi Katarzyna Michnikowska. - Spodziewamy się, że przebudowa al. Niepodległości oraz otwarcie nowej galerii handlowej przyczyni się do poprawy wizerunku ulicy i zwiększy jej atrakcyjność dla najemców. W dalszej perspektywie także do wzrostu stawek czynszowych. Prognozujemy, że będzie to zauważalne w kolejnych edycjach raportu.
Co o rankingu ulic firmy Cushman & Wakefield sądzą szczecińscy specjaliści od rynku nieruchomości?
- To bardzo miłe zaskoczenie - komentuje Przemysław Wojnarowski z Instytutu Analiz, Diagnoz i Prognoz Gospodarczych. - Obecność w takim raporcie często uwiarygodnia gminę przed zagranicznymi inwestorami, buduje jej prestiż.
Zgadza się z tym Ryszard Wiśniewski, szef agencji obrotu nieruchomościami Ryzo: - Choć trzeba pamiętać, że średnia cena miesięcznego wynajmu m kw. powierzchni handlowej w al. Niepodległości jest dużo niższa niż ta podana przez Cushman & Wakefield. Zwykła cena to tam nie więcej niż 100 zł za m kw.
Obaj podkreślają, że otwarcie nowego centrum handlowego spowoduje wzrost cen przy al. Niepodległości.
- W coraz większej liczbie lokali miesięczne wynajęcie m kw. powierzchni handlowej może kosztować tyle, co w Kaskadzie - spodziewa się Wojnarowski.
Źródło: Gazeta Wyborcza Szczecin
http://szczecin.gazeta.pl/szczecin/1,34959,10223629,Al__Niepodleglosci_moze_byc_jeszcze_drozsza.htmlDodano: 04-09-2011 12:00Odsłon: 301
Dodano: 04-09-2011 12:00
Odsłon: 301